驗樓推介 宜居驗樓公司
5 大
驗樓服務優勢
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01.
專業認可人士驗樓
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02.
由驗樓師撰寫專業驗樓報告
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03.
全面驗樓檢查及測試
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04.
專業儀器測試電力裝置 <br>(市場一般驗樓公司沒有提供這類檢測服務)
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05.
專家檢測電力裝置;
驗樓推介 宜居驗樓服務清單
專業驗樓推介，宜居驗樓服務的驗樓清單包括:
- 檢查牆身、地板和天花板的裂縫、損傷或不平。
- 檢查裝修的質量，包括油漆、瓷磚鋪設、木工等。
- 確認所有裝修和建築材料都符合約定的規格和標準。
- 確認門窗是否能夠正常開關，鎖具是否安全。
- 檢查窗戶是否能抵抗極端天氣。
- 查看外牆是否有裂縫或損傷。
- 檢查水龍頭、淋浴頭和其他水管是否有漏水情況。
- 測試所有的電源插座、開關和家用電器是否正常工作。
- 檢查供暖和空調系統是否運行良好。
- 檢查瓦斯爐有無漏氣或排氣不良的情況。
我們專業驗樓推介的驗樓項目還有很多，不方便在此詳述，如果對於我們的驗樓推介服務有任何問題及查詢，也可以聯絡我們的客戶服務員，讓他們為您解答。
A. 檢查門、門框及小五金
1. 崩花 / 污漬 / 裂 / 脫色
2. 門鎖不順暢
3. 門關不貼
4. 氣鼓力度不足 / 過大
B. 檢查牆身及天花
1.石屎剝落
2.油漆鬆脫 / 剝落 / 花痕
3. 油漆或批盪空鼓
4. 牆身或天花不平
C. 檢查地台飾面及地腳線
1. 崩花 / 污漬
2. 磚罅不平均 / 欠掃口
3. 不平坦
4. 空鼓
E. 檢查星盆、面盆及檯
1. 崩花 / 污漬 / 裂
2. 去水喉 / 隔氣漏水
3. 星盤漏水
4. 食水喉漏水
5. 水龍頭鬆脫 / 漏水
6. 去水不暢順
F. 檢查浴缸 / 沐浴間
1. 浴缸 / 浴屏 崩花 / 污漬
2. 膠邊鬆脫 / 手工不一
3. 浴屏有損壞 / 關不貼 / 漏水
4. 水龍頭鬆脫 / 漏水
5. 去水不暢順
G. 檢查坐廁及水箱
1. 崩花 / 污漬 / 裂
2. 坐廁 / 水箱漏水
3. 坐廁沖水不暢順
H. 檢查櫃(櫃門及抽屉)
1. 崩花 / 污漬 / 鬆脫 / 損壞
2. 櫃門關不貼 / 過鬆 / 過緊
I. 檢查假天花
1. 崩花 / 污漬 / 鬆脫 / 損壞
J. 檢查地台去水
1. 去水不暢順 / 去水喉漏水
K. 檢查露台門
1. 崩花 / 污漬 / 裂
2. 門鎖不順暢
3. 門關不貼有入風情況
L. 檢查圍欄 / 玻璃欄河
1. 崩花 / 污漬 / 裂
電力裝置測試項目
A. 檢查配電箱及所有配件
1. 電壓不足 (220V/380V)
2. 電線帶電部份外露
3. 駁錯電線 (極性測試)
4. 用錯保護裝置
5. 電線尺寸錯配
6. 接地故障環路阻抗 (<0.1 Ω)
7. MCB/RCD 唔識跳 (<0.4s)
8. 水氣測試 (30mA/0.4s)
B. 檢查冷氣機制冷， 去水順暢沒有倒流及散熱器
1. 機殼崩花/污漬/裂/脫色
2. 隔塵網損壞/欠缺
3. 遙控失靈
4. 電線外露
5. 不制冷
6. 去水喉漏水
7. 去水塞
C. 測試電器供電正常， 表面崩花污漬，安裝收口
抽氣扇， 抽油煙機， 雪櫃， 微波爐， 煮食爐， 煤氣爐， 熱水爐，洗衣機， 洗碗碟機
D. 測試洗衣機去水
1.排水膠管是否淤塞
2.洗衣機的排水口
E. 燈掣花，污漬，損壞，安裝收口
1. 有污漬/鬆脫/失靈/有損壞
2. 縫隙欠掃口/平水/收口/手工不一
3. 燈掣太緊
4. 無電到
F. 插蘇花，污漬，損壞，安裝收口
1. 有污漬/鬆脫/失靈/有損壞
2. 縫隙欠掃口/平水/收口/手工不一
3. 插蘇太緊
4. 無電源
G. 測試電訊蘇位接收
1. 有污漬/鬆脫/失靈/有損壞
2. 縫隙欠掃口/平水/收口/手工不一
3. 插位太緊/太鬆
4. 數碼電視測試值: 50~74 dBµV
5. FM測試值: 40~74 dBµV
H. 煙霧探測頭花，污漬，損壞，安裝收口
1. 有污漬/鬆脫/失靈/有損壞
2. 縫隙欠掃口/平水/收口/手工不一
I. 消防花灑頭花，污漬，損壞，安裝收口
1. 有污漬/鬆脫/失靈/有損壞
2. 縫隙欠掃口/平水/收口/手工不一
3. 欠面冚
為甚麼需要找驗樓師驗樓？
找驗樓師驗樓可以幫助物業準買家及早發現單位潛在的問題，從而避免將來昂貴的維修費用。驗樓師亦可以幫助即將入住的住客及早發現單位問題及進行維修，以免入住後才出現問題而影響居住質素。
專業驗樓師的角色包括:
發現潛在問題：驗樓師能夠仔細檢查驗樓單位的各個方面，包括結構、設備、電氣系統、水管等等。他們能夠發現潛在的問題，如裝修瑕疵、施工缺陷、設備故障等。這些問題如果不及早發現，可能會在日後導致更嚴重的損壞或需要昂貴的維修費用。
保障買家權益：買樓是個重大的投資，驗樓師的報告可以提供客觀的評估，確保買家了解房屋的實際狀況，從而能夠作出明智的買樓決定。
防止潛在風險：有些問題可能並不容易被察覺，但驗樓師具有專業的知識和經驗，能夠識別出這些潛在風險，例如結構問題、漏水問題、隱藏的電力裝置問題等。
提供維修建議：驗樓師在發現問題後，會提供相應的維修建議，幫助業主了解如何處理問題，進行維修和保養。
宜居驗樓推介服務幾大重點
驗樓推介宜居的驗樓服務會概括驗樓幾大重點，包括客戶最關注的漏水問題等。我們的驗樓推介服務極為關注漏水問題，尤其是漏水重災區的廁所及廚房，因此驗樓師會仔細檢查廁廚防水膠與盆底等位置有否漏水現象。廁所及廚房的來去水暢順也是宜居驗樓推介服務的重要之一，例如廁所的三個主要來去水位，包括浴缸、座廁、洗手盆，驗樓師會檢查來去水的水壓是否足夠及去水是否順暢等。
檢查牆身、天花、門窗、地板也是宜居驗樓推介服務的重點，天花、牆身及地板會細心觀察有否裂痕，亦會用金屬棒輕敲，以檢查造工。敲擊天花及牆身若有空洞的聲音，代表有空鼓或裂縫便需要執修，若敲擊時是實心聲音，則代表天花及牆身沒有問題。在窗台、地板、門框等位置，驗樓師都用平水尺檢驗是否垂直或平坦。宜居驗樓推介服務亦會以專業儀器測試電力裝置，如有家電也會測試其運作，確保安全及有效。
新樓驗樓
很多新樓業主在入伙前都會找驗樓公司去為新樓驗樓，因為很多時新樓交樓時都會有一些缺陷，
在入住前安排新樓驗樓，可以及早發現問題，並聯絡發展商進行執修。曾經有些新樓業主跳過了新樓驗樓步驟直接入住，在住了一段時間才發現有嚴重問題，影響居住質素，但執修又需要暫時遷出，非常不方便。如果在發展商的新樓驗樓執修期限才發現單位有問題，維修責任便需要由閣下自理，結果導致大失預算。因此建議所有新樓業主在入伙前都找驗樓公司去為新樓驗樓，以避免日後出現問題。
新樓驗樓的驗樓重點包括:
施工品質: 新樓驗樓的重點會放在施工過程中是否存在缺陷，比如不良的手工或使用低質量的材料。
完工標準: 新樓驗樓需評估是否所有工作都已根據合約規範完成，並且滿足了相關的建築標準。
設施與系統: 檢查全新安裝的設施和系統（如HVAC系統、廚房設備、淋浴設施）是否運作良好。
未完成項目: 新樓驗樓如發現任何項目未完成或未達標，會與發展商進一步聯絡修補。
結構問題: 雖然結構問題在新樓驗樓中較少見，但驗樓檢查結構依然非常重要。
二手樓驗樓
二手樓驗樓雖然未必如新樓驗樓這麼普遍，但二手樓驗樓其實亦是一個相當重要的步驟。二手樓經歷多年使用，可能會有各種隱藏的問題，例如結構破損、喉管老化、電力問題甚至違規建築等，這些問題在睇樓時不易發現，但卻對居住安全及舒適度有重大影響。聘請專業的驗樓師進行二手樓驗樓，可以揭露這些潛在的問題，讓準買家在購買二手樓前對物業有更全面的了解，確保購買到的單位品質符合預期。對於已經成為二手樓業主，二手樓驗樓亦可以避免受日後可能需要維修的麻煩。
二手樓驗樓的驗樓重點包括:
耗損老化: 二手樓可能會有因長時間居住使用和導致的耗損及老化問題，二手樓驗樓將檢查這些耗損及老化跡象。
維修問題: 二手樓驗樓會了解單位是否有任何維修問題，如持續的漏水或結構問題。
裝修改動: 二手樓驗樓會檢查過去業主所做的任何改動或裝修。
違規建築: 二手樓驗樓會檢查以前的業主是否進行了任何未經許可的違規建築或改動。
強制驗樓計劃
根據香港法例規定，樓齡超過 30 年或以上的私人樓宇業主，須每10年找合資格的驗樓公司檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。另外，強制驗窗計劃則規定樓齡超過10年或以上的私人樓宇業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。如果沒有遵行強制驗樓計劃或強制驗窗計劃的業主或業主立案法團，將會被檢控。
需要強制驗樓的二手樓業主切勿以身試法，如有二手樓驗樓需要可尋求我們的驗樓服務協助。
香港驗樓推介
香港現時未有法例監管驗樓師的專業資格，所以其實任何人都可自稱驗樓師，因此在找驗樓服務之前一定要小心選擇。香港驗樓推介宜居的驗樓服務名碼實價，不設任何隱藏收費，而且在香港驗樓多年，口碑良好，有些驗樓客戶亦將宜居驗樓推介給朋友，因此客人可以放心將驗樓任務交託給我們。
如有驗樓需要，可以經 Whatapps 預約宜居的驗樓推介服務，確定驗樓日期和細節，我們便會安排專業驗樓師在驗樓當天到達單位並進行檢驗。
驗樓服務 常見問題
在香港，驗樓師沒有正式的發牌制度，因此驗樓師資格不需要經過專業考試才能獲得。香港現時有幾個驗樓相關的學會，有不少驗樓師都加入了成為會員，包括工程監督及建設監理學會（香港）、香港工程監督學會、香港樓宇檢驗學會、香港專業驗樓學會等。
找驗樓師去驗樓最重要是留意驗樓師的經驗，因為香港驗樓師不需要考牌，因此市場上驗樓師質素良莠不齊，有些低質素的驗樓師沒有具備充分的知識及驗樓經驗，可能會出現甩漏，跟業主自己驗樓差不多。驗樓師在驗樓的過程，不是單憑肉眼，還會使用到不同儀器去協助，而且很多樓宇問題，並不容易察覺，如果驗樓經驗不足，就很容易會走漏眼，因此驗樓經驗相當重要。驗樓推介宜居驗樓服務的驗樓師都具備充足的驗樓經驗，讓客人在驗樓時更加有信心。